Quy Hoạch Vòng Xoay An Phú Bình Dương Và Giá Đất Nền Lân Cận

Vòng xoay An Phú là nút giao thông đối ngoại cốt lõi kết nối giao thương giữa tỉnh Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh, luôn được Đại Đồng Cát cập nhật liên tục thông tin quy hoạch tại website https://ddcproperty.vn/ để hỗ trợ quý khách. Việc thấu hiểu chi tiết bản đồ phân khu cùng phương án nâng cấp hạ tầng sẽ mang lại cơ hội đầu tư địa ốc vô cùng an toàn và sinh lời bền vững. Bản đồ địa chính, đầu tư đất nền, quy hoạch đô thị.

1. Quy Hoạch Vòng Xoay An Phú Bình Dương Và Giá Đất Nền Lân CậnLink to heading

Nằm tại tâm điểm kết nối các khu vực công nghiệp sầm uất bậc nhất của tỉnh Bình Dương, nút giao vòng xoay An Phú giữ vai trò hạt nhân điều tiết giao thương liên tỉnh. Việc sở hữu một cái nhìn toàn diện thông qua bản đồ địa chính ranh giới hành chính kết hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết tại đây giúp quý khách hàng nhận diện rõ nét cơ hội an cư và bứt phá giá trị tài sản ròng vô cùng an toàn dọc dải đất vàng lân cận vòng xoay an phú và khu vực tiếp giáp ngã tư hòa lân.

1.1. Xác Định Vị Trí Vòng Xoay An Phú Bình Dương Trên Bản ĐồLink to heading

Về ranh giới địa lý hành chính, nút giao thông sầm uất này tọa lạc trên địa bàn phường An Phú, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Đây là điểm giao nhau của các trục lộ huyết mạch miền Nam bao gồm: Đường Mỹ Phước - Tân Vạn, Đường ĐT 743 và trục liên thông kết nối đi thành phố Hồ Chí Minh. Việc định vị thực địa chính xác giúp quý khách hàng đánh giá cự ly di chuyển đến các khu công nghiệp sầm uất kế cận: cách trung tâm thành phố mới Bình Dương chỉ khoảng 12 km và cách sông Sài Gòn khoảng 6 km.

Để tra cứu định vị một cách nhanh chóng và chính xác nhất trên nền tảng kỹ thuật số, quý khách hàng có thể sử dụng các từ khóa tìm kiếm chính thống như vòng xoay an phú bình dương hoặc vong xoay an phu. Bản đồ phân khu thể hiện rõ nét ranh giới địa phận hành chính của phường An Phú tiếp giáp trực tiếp với thành phố Dĩ An và thành phố Tân Uyên, tạo nên hành lang thương mại dịch vụ sầm uất bao quanh vòng xoay.

1.2. Cách Tra Cứu Bản Đồ Địa Chính Quy Hoạch Sử Dụng Đất Chi TiếtLink to heading

Để tiến hành tra cứu thực địa quy hoạch chi tiết sử dụng đất đối với một thửa đất thổ cư quanh vòng xoay, quý khách hàng có thể thực hiện theo quy trình ba bước chuẩn khoa học sau:

• Bước 1: Truy cập vào cổng thông tin điện tử quy hoạch sử dụng đất trực tuyến của Tỉnh Bình Dương hoặc ứng dụng bản đồ quy hoạch hành chính số chính thức của tỉnh.
• Bước 2: Tìm kiếm thửa đất cần đối chiếu quy hoạch bằng cách nhập chính xác số tờ, số thửa đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc địa bàn phường An Phú.
• Bước 3: Nhận diện màu sắc phân khu quy hoạch hiển thị trên bản đồ địa chính để xác định thửa đất thuộc nhóm đất ở đô thị hiện hữu ổn định, đất hỗn hợp thương mại dịch vụ hay vướng hành lang an toàn giao thông.

2. Tra Cứu Phương Án Phân Luồng Giao Thông Tại Ngã Sáu An PhúLink to heading

Hệ thống hạ tầng giao thông đối ngoại tại nút giao ngã sáu An Phú liên tục được cải tạo tối ưu nhằm giải quyết triệt để áp lực vận tải cơ giới từ các khu công nghiệp hướng ra quốc lộ huyết mạch.

2.1. Hướng Tuyến Di Chuyển Trực Tuyến Từ Đại Lộ Mỹ Phước Tân VạnLink to heading

Mạch lộ Mỹ Phước - Tân Vạn chạy qua khu vực đóng vai trò là hành lang vận tải logistics xương sống của cả tỉnh Bình Dương. Luồng giao thông di chuyển liên tỉnh từ hướng Bến Cát đổ về phía nam sẽ đi qua các nút giao lớn như ngã tư miếu ông cù hoặc chạy dọc trục lộ huyết mạch của ngã tư miếu ông cù tân uyên bình dương trước khi tiến thẳng vào địa phận ngã sáu sầm uất này.

2.2. Phân Luồng Giao Thông Dưới Mặt Đất Giảm Áp Lực Giờ Cao ĐiểmLink to heading

Để điều tiết các luồng xe chạy tại khu vực ngã sáu an phú hoặc ngã 6 an phú, lực lượng chức năng đã bố trí hệ thống tiểu đảo rẽ phải cưỡng bức và điều chỉnh chu kỳ đèn tín hiệu thông minh theo thời gian thực. Việc tuân thủ làn đường quy định giúp các dòng xe tải và xe container lưu thông qua gầm vòng xoay được thuận tiện và an toàn tuyệt đối.

3. Tìm Hiểu Dự Án Cầu Vượt Tại Vòng Xoay An Phú Thuận AnLink to heading

Dự án xây dựng công trình cầu vượt thép khác mức là giải pháp công trình mang tính bước ngoặt, tháo gỡ điểm nghẽn giao thông lịch sử của khu vực cửa ngõ sầm uất.

3.1. Thiết Kế Kỹ Thuật Và Tiến Độ Thi Công Cầu Vượt An PhúLink to heading

Tổ hợp công trình cầu vượt thép khác mức dọc tuyến ĐT 743 được thiết kế hiện đại với quy mô 4 làn xe chạy thông thoáng, kết nối liên thông dòng phương tiện di chuyển nhanh chóng dọc hành lang kinh tế lớn. Tuyến giao thương huyết mạch này liên kết sầm uất đến các khu sản xuất trọng điểm của khu công nghiệp vsip 1 và mở rộng hướng tuyến kết nối đi huyện bắc tân uyên.

Nhiều tài xế thường tìm kiếm từ khóa vòng xoay an phú thuận an hoặc vòng xoay an phú thuận an bình dương để cập nhật tiến độ thi công hạ tầng kỹ thuật. Việc hoàn thành đưa vào vận hành cầu vượt thép sẽ giúp phân tách hoàn toàn các luồng xe đi thẳng với luồng xe rẽ trái rẽ phải bên dưới mặt đất, mang lại tính thông suốt hoàn hảo.

3.2. Ảnh Hưởng Từ Việc Hoàn Thành Hạ Tầng Đến Cảnh Quan Đô ThịLink to heading

Cầu vượt đi vào vận hành giúp nâng cao đáng kể mỹ quan đô thị của thành phố trẻ Thuận An. Việc hạn chế ùn tắc kích thích làn sóng các tập đoàn thương mại dịch vụ quốc tế đổ vốn về xây dựng siêu thị, cao ốc văn phòng cao cấp dọc hai bên tuyến lộ lớn.

4. Khảo Sát Giá Đất Nền Và Nhà Phố Xung Quanh Vòng XoayLink to heading

Do ưu thế sở hữu nền kinh tế công nghiệp sầm uất bậc nhất tỉnh kết hợp với hạ tầng kết nối liên tỉnh đồng bộ, bất động sản lân cận nút giao luôn ghi nhận biên độ tăng giá tốt và tính thanh khoản dồi dào.

4.1. Phân Tích Mặt Bằng Giá Đất Thổ Cư Trục ĐT 743 Và Mỹ Phước Tân VạnLink to heading

Mặt bằng giá bán đất nền thổ cư mặt tiền kinh doanh tại các trục lộ chính quanh vòng xoay hiện đang giao dịch ổn định từ 45 triệu đến 65 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn nhà phố xây sẵn trong hẻm rộng ô tô thông thoáng thuộc các khu dân cư hiện hữu có giá giao dịch mềm hơn, dao động từ 28 triệu đến 40 triệu đồng/m2, là phân khúc đầu tư có sức hút lớn đối với các dòng vốn nhàn rỗi trung hạn hướng về phía bắc tỉnh qua địa bàn bàu bàng hoặc trục công nghiệp dọc đường nc bàu bàng.

4.2. Tiềm Năng Tăng Trưởng Giá Nhà Phố Xây Sẵn Tại Khu Dân Cư Hiện HữuLink to heading

Sự hội tụ của hàng vạn kỹ sư, chuyên gia nước ngoài và công nhân tay nghề cao tại các cụm công nghiệp sầm uất lân cận là bệ đỡ vững chắc giúp nâng cao hiệu suất cho thuê phòng trọ và shophouse khối đế thương mại đạt ngưỡng tối thiểu từ 6% đến 8% mỗi năm ròng.

5. Tra Cứu Quy Hoạch Đô Thị Và Tiềm Năng Bất Động Sản Thuận AnLink to heading

Việc thấu hiểu thông tin quy hoạch đô thị của tỉnh giúp nhà đầu tư lựa chọn các phương án phân bổ dòng tiền đầu tư một cách khoa học và an toàn tuyệt đối.

5.1. Định Hướng Phát Triển Không Gian Đô Thị Loại MộtLink to heading

Thành Phố Thuận An được quy hoạch nâng cấp toàn diện lên đô thị loại một với việc hình thành các trục đại lộ tài chính - thương mại sầm uất dọc trục Quốc lộ 13 và ĐT 743. Đồ án quy hoạch sử dụng đất chi tiết này hướng tới mục tiêu tăng mật độ xây dựng cao tầng kết hợp chỉnh trang mảng xanh ven sông Sài Gòn, kiến tạo không gian sống hiện đại đẳng cấp.

5.2. Công Thức Tính Biên Độ Sinh Lời ROI Bất Động Sản Thực Chiến Từ Đại Đồng CátLink to heading

Giả định quý khách hàng đầu tư sở hữu một lô đất nền diện tích 150 m2 gần vòng xoay An Phú với tổng chi phí mua ban đầu là 4.5 tỷ đồng, xây dựng thêm nhà phố shophouse kết hợp cho thuê văn phòng hết khoảng 1.5 tỷ đồng (tổng chi phí đầu tư ban đầu là 6.0 tỷ đồng). Với tốc độ tăng trưởng giá trị đất trung bình dự báo đạt tối thiểu khoảng 15% mỗi năm nhờ bệ phóng hạ tầng đô thị loại một và cầu vượt thép đi vào hoạt động, công thức tính toán giá trị tài sản trong tương lai sau 3 năm được tính toán chi tiết như sau:

Giá trị tương lai = Giá trị hiện tại x (1 + Tốc độ tăng trưởng)^Số năm

Áp dụng số liệu thực tế cho thửa đất nền: 4.5 tỷ x (1 + 0.15)^3 = 4.5 tỷ x 1.520875 = 6.843 tỷ đồng. Kết hợp cùng dòng tiền thu về từ hoạt động cho thuê văn phòng dịch vụ đạt ổn định khoảng 25 triệu đồng/tháng (yield cho thuê đạt khoảng 5.0% mỗi năm), mang lại hiệu suất tỷ suất sinh lời kép vô cùng bền vững và an toàn cho dòng tiền tích lũy của quý khách hàng.